Орендодавець зник безвісти: як господарству правильно сплачувати орендну плату

Як діяти з орендною платою, якщо серед орендодавців земельних ділянок є особи, які зникли безвісти, або люди, які перебувають на тимчасово окупованій території? Із таким запитанням агропідприємство з Хмельниччини звернулося на юридично-консультаційну лінію ВАР, яка працює у межах проєкту Всеукраїнської аграрної ради з підтримки українських агровиробників із постраждалих регіонів у партнерстві з міжнародною гуманітарною організацією Prosper Global (раніше Mercy Corps).

Експерти пояснили: сам факт зникнення орендодавця безвісти або його перебування на тимчасово окупованій території не припиняє договір оренди землі та не скасовує обов’язок зі сплати орендної плати. Якщо існує фактична та правова можливість виконати грошове зобов’язання, орендар має продовжувати сплату у порядку та строки, визначені договором.

Водночас у таких ситуаціях важливо правильно визначити, кому та в який спосіб можна сплачувати кошти. Орендарю потрібно перевірити, чи можливо здійснити платіж безпосередньо орендодавцю, перерахувати кошти на чинні банківські реквізити, сплатити їх належно призначеному опікуну або, за певних умов, скористатися депозитом нотаріуса.

Фахівці звернули увагу, що потрібно розрізняти два самостійні правові статуси: фізична особа, визнана судом безвісно відсутньою, та особа, зникла безвісти за особливих обставин. Перший статус підтверджується рішенням суду, що набрало законної сили. Другий – внесенням відомостей до Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин, а для практичних цілей – витягом із цього Реєстру.

Довідка, сповіщення військової частини чи інший документ про те, що військовослужбовець зник безвісти під час проходження служби, може підтверджувати факт та обставини зникнення. Однак такий документ не замінює рішення суду про визнання особи безвісно відсутньою і не замінює витяг із Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин.

Якщо над майном орендодавця встановлено опіку, орендну плату може приймати належним чином призначений опікун. Його повноваження потрібно перевірити за свідоцтвом нотаріуса про призначення опікуна над майном та актом опису майна, який є невід’ємною частиною такого свідоцтва.

Водночас сам по собі статус чоловіка, дружини, батька, матері, дитини чи іншого родича особи, яка зникла безвісти, не дає права отримувати орендну плату замість орендодавця. Для цього потрібні належні правові повноваження: зокрема призначення опікуном над майном, чинна довіреність або інша прямо передбачена законом підстава.

Якщо договором передбачено безготівкову сплату орендної плати, орендар має чинні банківські реквізити орендодавця і перерахування коштів можливе, відсутність орендодавця за місцем проживання або його перебування на тимчасово окупованій території сама по собі не є підставою для припинення платежів.

Якщо виконати зобов’язання безпосередньо орендодавцеві або іншій належній особі об’єктивно неможливо через відсутність кредитора, відсутність відомостей про його місцезнаходження чи належного отримувача, орендар може скористатися механізмом депозиту нотаріуса відповідно до статті 537 Цивільного кодексу України.

Водночас внесення коштів у депозит нотаріуса є правом, а не обов’язком боржника. Саме невнесення орендної плати у депозит нотаріуса не може автоматично вважатися порушенням договору або систематичною несплатою орендної плати. Однак якщо орендар має реальну можливість належно виконати зобов’язання – наприклад, перерахувати кошти на відомий рахунок орендодавця або сплатити їх належно призначеному опікуну – таке зобов’язання повинно виконуватися у строки, визначені договором.

Нагадаємо, агровиробники можуть безкоштовно звертатися на юридично-консультаційну лінію ВАР із практичними питаннями щодо роботи господарств.

Щоб отримати консультацію, залиште свій запит в електронній формі:
https://forms.gle/v56UzTAsrD9Zrx998

Для уточнення звертайтеся за номером юридично-консультаційної лінії:
+38 067 522-03-43

Довідково:

Prosper Global – міжнародна гуманітарна організація, яка працює у 35+ країнах світу та надає допомогу людям, які постраждали від катастроф, війн, бідності та наслідків зміни клімату.